Застройщики предлагают покупателям десятки новых проектов в разных районах Санкт-Петербурга. Приобрести жилье можно в готовых и строящихся домах. Покупка возможна по 100% оплате, по ипотечному кредитованию, в рассрочку от строительной компании, с помощью материнского капитала или субсидий.
Займ в банке является отличной альтернативой, если нет всей суммы средств на покупку. По сути, приобретение квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге на первичном рынке не отличается от ипотечного займа на вторичное жилье. Однако есть нюансы.
Ипотечное кредитование новостроек: условия банка
До подачи заявки на кредит клиенту необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями финансовых организаций. Для покупки первичной недвижимости следует учитывать:
- Приобретение строящегося жилья подразумевает отсутствие свидетельства о праве собственности. Фактически ответчиком перед банком выступает застройщик. Поскольку до окончания строительства квартиры юридически не существует, то кредит выдается под залог прав требования. В случае неуплаты сумм по ипотеки этот документ позволяет банку требовать квартиру.
- Приобретение готовой квартиры. После ввода дома в эксплуатацию и оформления свидетельства о собственности, квартира оформляется на покупателя и попадает в залоговое имущество банка. На этом этапе дается оценка имуществу.
- Две ставки кредитования. Для ипотечного кредитования первичной недвижимости в строящемся жилом комплексе в договоре указывается две ставки: первая – на время строительства, вторая – после получения документов о праве собственности (устанавливается на 0,5-1 п.п. ниже).
Строящаяся недвижимость популярна среди покупателей, выбирающих жилье для собственного проживания и для инвестиций, поскольку стоимость квадратного метра ниже, чем на вторичном рынке или после сдачи объекта. Однако новые дома на стадии строительства несут в себе риски быть недостроенными, поэтому банки дают аккредитацию только надежным застройщикам.
К покупателям банковские учреждения также выставляют ряд требований:
- Паспорт гражданина РФ с пропиской Санкт-Петербурга или региональные покупатели с пропиской там, где есть отделение данного банка;
- Стабильный доход определенного уровня (минимально допустимый уровень рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры, времени кредитования);
- Непрерывный стаж работы, в том числе стаж не менее 1 года на последнем месте работы;
- Положительная история кредитования.
Помимо этого, финансовые учреждения выдвигают требования к возрастной категории заемщика и прочие индивидуальные требования. Для получателей зарплат банки выставляют лояльные условия (не нужно дополнительно подтверждать доход, процентная ставка может быть снижена).
Каждый девелопер, работающий в Санкт-Петербурге, старается аккредитовать свои проекты в нескольких банках. Так, клиент получит выбор среди условий ипотечных программ. Строительная компания «Трест-36» продает квартиры в строящихся и готовых домах Парнаса. Новостройки «Миллениум» и «Бумеранг» аккредитованы несколькими банками, в том числе такими лидерами, как «Сбербанк», «ВТБ 24», «Газпромбанк», «Открытие», Банк «Санкт-Петербург» и другими.
