Любому предприятию для успешной деятельности необходимы коммерческие помещения – офисные, торговые, складские, производственные. В Санкт-Петербурге их можно взять в аренду или купить в собственность. Вопрос только в том, как правильно определить стоимость?
Зачем нужно оценивать?
Казалось бы, все просто: появляется коммерческая недвижимость, которую владелец желает сдать или продать, а предпринимателю остается только выбрать. Однако оценка коммерческих квадратных метров – это сложная процедура, выполняемая профессиональной командой.
В условиях рынка продавец и покупатель действуют в своих интересах: покупатель хочет купить дешевле, в то время как продавец желает продать дорого. Арендатор или покупатель заказывают оценку, чтобы понять рыночную цену помещениям или реальную величину аренды за их пользование.
Самостоятельно оценить понравившуюся коммерческую недвижимость возможно, сравнив с аналогичными предложениями в данной локации, например, с помощью специализированного портала Theproperty.ru. Здесь представлены сотни вариантов аренды и продажи недвижимости в разных районах Санкт-Петербурга в жилых комплексах, бизнес-центрах или отдельно стоящих зданиях.
Учитывайте, что цена нежилых помещений в жилых комплексах ниже, чем в деловых центрах или торговых комплексах. Это объясняется тем, что в домах:
- Невысокий клиентский трафик;
- Нет удобных подъездных путей;
- Не предусмотрено достаточное количество гостевых мест на парковках;
- Дальше от крупных магистралей, развязок автодорог и станций метрополитена;
- Нет внутренней инфраструктуры для бизнеса.
Стоимость ставки аренды будет зависеть от срока заключаемого договора. Чем больший срок указывается в документе, тем выгоднее сделка для арендатора.
Бизнес-центры снабжают предприятие всей требуемой внутренней инфраструктурой. В зданиях все работает для того, чтобы бизнес процветал. Предприниматель может заниматься текущей деятельностью, не отвлекаясь на мелкие бытовые заботы.
Коммерческая недвижимость любого типа будет оцениваться дороже, если:
- Расположена в центральных районах СПб;
- Дойти до нее можно менее чем за 2-3 минуты от метро;
- Оборудованы стоянки для большого количества автомобилей клиентов и сотрудников;
- Вблизи находятся иные объекты коммерческой инфраструктуры: банки, деловые центры, МФЦ;
- Здание относится к высокому (элитному) классу, что отражается в архитектурных особенностях, дизайне отделочных работ, инженерном оснащении.
Сайт коммерческой недвижимости theproperty.ru предлагает помещения в разных районах Санкт-Петербурга по ценам от собственников. Удобная навигация позволит быстро найти оптимальный вариант для бизнеса в соответствии с параметрами.
В карточке каждого объекта указано месторасположение, площадь, стоимость, тип сделки. Для уточнения особенностей недвижимости следует связаться с владельцем офисного или торгового помещения по указанным на портале телефонам.
